令人憂喜參半的房地產估價

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2017 年的第一個星期,我們大溫哥華地區的多數屋主,現在應該已經收到2017年的物業評估了吧。大家看到評估單後的第一反應…應該是憂喜參半吧? 因為自家房屋升值很大 ! 尤其是獨立屋,房價估值飆升30%-50%~感覺自己身價倍增。但是… 隨之而來的房地產稅,將使得高興的氛圍減弱很多吧 ?

有些住在大溫哥華地區的朋友,冷靜下來後會開始質疑,為什麼今年房屋估價會漲的如此迅速.  是不是政府弄錯了? 對此,BC房地產評估局負責人Mr. Grant 表示 : 首先,大家應該在心裡問自己:在2016年7月1號的時候,我的房子是不是值這個價格?

如果身為屋主的您還有質疑,那麼這五件事你需要知道:

  1. 你房屋的估價是由BC評估局在每年7月1號,根據房子的價值+土地的價值匯總而成若土地有增值或房子有翻修,那麼房屋的估價就會隨之變化。
  2. 當局將會適當參考房屋估價來調整財產稅的稅率。當房屋估價的上升幅度超出同類別財產的平均水平時,業主將需要繳納更多的財產稅; 若房屋評估上升幅度低於同類別房產的平均水平,房主將獲得減稅。
  3. BC省政府將根據房地產估價來制定屋主房產稅補助 (Homeowners Grant) 的標準。符合補助標準的屋主將會獲得每戶$570元的房產稅減免的補助。 2016年減免的臨界值定為120萬元,房屋估價低於這個數額的屋主可以獲得$570元的稅款補助。房地產評估局表示,隨著今年房屋估價大幅上漲,BC省正在審查業主房產稅補助的新標準。
  4. 如果屋主對其房屋評估有任何疑問,可以去 e-valueBC 網站查詢鄰居的估價,以便對比若屋主仍然對此次評估存在質疑,歡迎致電BC評估局進行詢問。
  5. 如果屋主仍然不同意BC評估局給出的結果,屋主有權進行上訴。上訴的截止日期是1月31號。根據往年資訊,每年會有1%-2%的屋主進行投訴。

 

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